Kompleksowe przygotowanie terenu inwestycyjnego
TUCZNAWA – DĄBROWSKA STREFA AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ
(TUCZNAWA B)
Realizacja projektu uzyskała dofinansowanie w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka 6. Oś priorytetowa: Polska gospodarka na rynku międzynarodowym Poddziałanie 6.2.2: Wsparcie działań studyjno-koncepcyjnych w ramach przygotowania terenów inwestycyjnych dla projektów inwestycyjnych.
Projekt był częścią przedsięwzięcia mającego na celu kompleksowe przygotowanie terenu inwestycyjnego Tucznawa.
Tucznawa to obszar inwestycyjny o strategicznym znaczeniu dla rozwoju Dąbrowy Górniczej i regionu. Jest największym w regionie terenem inwestycyjnym (p. 259 ha). Posiada uregulowany stan prawny (1 właściciel: Gmina Dąbrowa Górnicza).
Dla obszaru istnieje obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie zgodnie z planem: działalność przemysłowo-usługowa).
Szczegółowe informacje o terenie inwestycyjnym
Powierzchnia terenu inwestycyjnego TUCZNAWA sięga 260 ha. Obszar umownie podzielony został na dwie części:
- Część A (o powierzchni 99,5 ha) stanowi obszar Zagłębiowskiego Regionalnego Parku KSSE utworzonego wspólnie z Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną. (Koncepcja zagospodarowania Parku przewiduje wydzielenie kilkunastu działek o pow. od 3 do 18 ha. Preferowani inwestorzy - przedsiębiorstwa reprezentujące m.in. branże: motoryzacyjną, elektroniczną, lotniczą, biotechnologiczną).
Samorząd Dąbrowy Górniczej, uchwałą nr VII/63/07 Rady Miejskiej w Dąbrowie Górniczej z dnia 28 lutego 2007r. w sprawie utworzenia Regionalnego Parku KSSE zobowiązał się do przygotowania terenu Parku poprzez zapewnienie dostępu do niezbędnych mediów oraz rozwiązania problemu infrastruktury drogowej w latach 2008 - 2014. - Część B - obszar wskazany na Dąbrowską Strefę Aktywności Gospodarczej (TUCZNAWA B) obejmuje powierzchnię ok. 160 ha. Plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia podział terenu.
Faktyczna liczba działek inwestycyjnych ustalona została na podstawie opracowania – koncepcji, które biorąc pod uwagę ukształtowanie terenu, wskaże możliwość tarasowej lokalizacji podmiotów gospodarczych, dzięki czemu zminimalizowane zostaną koszty niwelacji terenu.
W ramach projektu opracowane zostały dokumenty studyjno-koncepcyjne, niezbędne do przygotowania terenu inwestycyjnego TUCZNAWA B oraz kompleksowej oferty inwestycyjnej:
- Koncepcja zagospodarowania terenu inwestycyjnego wskazująca optymalny sposób podziału terenu na działki inwestycyjne o zróżnicowanej powierzchni, uwzględniająca ukształtowanie terenu i pozwalająca na ograniczenie do niezbędnego minimum prac makroniwelacyjnych.
Zgodnie z koncepcją poszczególne działki stanowiły indywidualne tarasy, w ramach których zaprojektowana zostanie makroniwelacja o bilansie „0” (masy ziemne bilansować się będą w ramach pojedynczej działki). Układ przestrzenny projektowanych działek inwestycyjnych dostosowano do warunków terenowych poprzez poprowadzenie pasów infrastruktury oraz dróg w dnach dolin stanowiących strefy niebudowlane (dla obiektów kubaturowych).
Przyjęcie takiego założenia gwarantowało maksymalne wykorzystanie powierzchni obszaru oraz pozwoli zracjonalizować rozwiązania techniczne i zminimalizować koszty inwestycyjne.
Koncepcja obejmowało również przebieg dróg wewnętrznych, chodników, parkingów dla samochodów osobowych, przystanków komunikacji miejskiej, punktów oświetlenia, obszarów zieleni z wykorzystaniem terenów dolin według opracowania ekofizjograficznego.
Przebieg dróg wewnętrznych powiązany został z projektowanym zewnętrznym układem komunikacyjnym. - Ocena atrakcyjności inwestycyjnej obszaru Tucznawa i miasta Dąbrowa Górnicza wraz ze wskazaniem sektora firm, dla których istnieje duże prawdopodobieństwo zainteresowania obszarem Tucznawa B oraz programem działania na rzecz wzmocnienia klimatu inwestycyjnego lokalizacji.
- Kompleksowa informacja o utworzonym terenie inwestycyjnym, uwzględniająca potrzebne inwestorowi dane, dot. charakterystyki terenu inwestycyjnego, wraz z wynikami m.in. badań ekofizjograficznych, oraz warunków prowadzenia działalności gospodarczej w mieście, stosowanych zachęt inwestycyjnych itd.
- Działania rozpoznawcze, których celem jest ocena możliwości wprowadzenia na teren inwestycyjny TUCZNAWA B firm sektora nowoczesnych usług.
- Działania rozpoznawcze pozwoliły na zbadanie zainteresowania firm polskich, jak i zagranicznych, a obecnych już w Polsce realizacją projektu w Dąbrowie Górniczej.
- Przygotowano koncepcję utworzenia, organizacji i funkcjonowania kompleksu: inkubator nowych technologii wraz z parkiem naukowo-technologicznym, na terenie inwestycyjnym TUCZNAWA B w Dąbrowie Górniczej.
Koncepcja utworzenia, organizacji i funkcjonowania kompleksu: inkubator nowych technologii wraz z parkiem naukowo-technologicznym, na terenie inwestycyjnym TUCZNAWA B w Dąbrowie Górniczej, obejmowało następujące dokumenty szczegółowe:
a/ koncepcję programowo-organizacyjna dla inkubatora nowych technologii i parku naukowo-technologicznego, wraz ze wskazaniem możliwych, wariantowych rozwiązań dot. zasad funkcjonowania, mechanizmu oraz sposobu zarządzania kompleksem;
b/ koncepcję funkcjonalno-użytkową, w tym architektoniczną zagospodarowania jednej z działek inwestycyjnych obszaru Tucznawa B na potrzeby kompleksu: inkubator nowych technologii wraz z parkiem naukowo-technologicznym;
c/ studium wykonalności projektu utworzenia, organizacji i funkcjonowania kompleksu: inkubator nowych technologii wraz z parkiem naukowo-technologicznym, na terenie inwestycyjnym TUCZNAWA B w Dąbrowie Górniczej;
d/ harmonogram procesu inwestycyjnego projektu utworzenia, organizacji i funkcjonowania kompleksu: inkubator nowych technologii wraz z parkiem naukowo-technologicznym, na terenie inwestycyjnym TUCZNAWA B w Dąbrowie Górniczej.
